新聞資訊
2026-09-02 城市更新專項債，哪些市政更新內容不能申報？
城市更新專項債實行投向領域“負面清單”管理，未納入負面清單的項目均可申請，但市政更新內容中以下類別明確不能申報或易受駁回：一、完全無收益的純公益市政內容（單點申報）純公益無收益的管網/外立面等單點工程：如單純地下管網更新、老舊小區外墻保溫、...
閱讀全文2026-09-02 市政設計院做城市更新，如何配合甲方做專項債項目謀劃？
市政設計院在城市更新中配合甲方（地方政府及平臺公司）做專項債項目謀劃，核心是將傳統“畫圖”前移為“爭資包裝”的全過程顧問服務。基于中鐵城際等設計院的實踐與專項債政策要求，主要配合路徑如下：一、前端謀劃：以城市體檢錨定項目庫堅持“先體檢后更新...
閱讀全文2026-09-01 城市體檢報告如何有效轉化為市政更新工程清單？
城市體檢報告有效轉化為市政更新工程清單，核心在于建立“體檢—策劃—項目—實施”的閉環機制，重點通過以下路徑實現：一、以體檢短板作為項目謀劃源頭堅持“先體檢后更新”底線，將地下管網（水、氣、熱等）普查與隱患診斷融入城市體檢，以體檢發現的短板（...
閱讀全文2026-09-01 片區更新策劃階段，中鐵城際設計院是如何平衡產業導入訴求和市政基礎設施承載上限？
在片區更新策劃階段，中鐵城際規劃建設有限公司（市政設計院背景）作為“現代政府智庫”和全過程服務商，主要通過以下路徑平衡產業導入訴求與市政基礎設施承載上限：一、前置城市體檢與承載力摸底中鐵城際堅持“先體檢后更新”底線，將地下管網（水、氣、熱等...
閱讀全文2026-09-01 市政設計院做城市更新實施方案，經濟測算部分難點在哪？
市政設計院在城市更新實施方案中承擔經濟測算（通常含在實施方案的資金平衡、投融資設計等章節）時，主要難點集中在以下方面：一、現狀數據與權屬調查薄弱，導致成本測算失真在現狀數據調查中，對土地及房地產權屬特征關注不足，難以精準判斷權屬問題對項目可...
閱讀全文2026-08-28 城市體檢工作，市政板塊最容易出現哪些漏項？
城市體檢中市政板塊（尤其是地下管網、污水、環衛等基礎設施）最易出現的漏項可歸納如下：1. 地下管網“家底”不清，生命線隱患漏查市政基礎設施體檢核心是要摸清“地下家底”、守住城市“生命線”，但部分地區未系統開展地下管網探測與缺陷診斷，導致存量...
閱讀全文2026-08-28 城市更新政策頻繁迭代，中鐵城際設計院如何規避方案剛做完政策變動風險？
中鐵城際設計院主要通過“現代政府智庫”定位下的動態謀劃與全流程閉環機制，規避城市更新政策頻繁迭代導致的“方案剛做完即過時”風險，具體做法如下：1. 建立“三級謀劃架構”吸收政策差異與變動中鐵城際提出以“頂層規劃—中觀拆解—動態調整”三級架構...
閱讀全文2026-08-28 城市更新專項規劃和國土空間規劃如何銜接，市政院要注意什么？
城市更新專項規劃與國土空間規劃的銜接機制及市政設計院（市政院）的注意事項如下：一、兩者銜接的頂層框架自然資源部、住房城鄉建設部 2026 年 1 月發文，要求進一步完善國土空間規劃基礎保障，細化規劃用地政策支持，在存量土地上“繡花”式推進更...
閱讀全文2026-08-25 城市更新項目變更遠多于新建項目，設計院如何建立變更管控機制？
城市更新項目因現狀條件復雜、專業交叉多、分期實施等特點，設計變更頻發且遠多于新建項目。設計院（尤其資質設計院）建立變更管控機制，可綜合以下路徑：1. 確立分級分類與量化審批權限依據變更對投資、工期、技術標準和核心功能的影響程度科學分級：重大...
閱讀全文2026-08-25 既有道路拓寬改造，周邊建筑退讓不足，設計如何優化方案？
既有道路拓寬改造中周邊建筑退讓不足時，設計端主要通過“紅線內優化、退讓空間一體化、斷面微改造、交通評估替代硬指標”等組合策略化解矛盾，而非簡單要求建筑退線。具體優化方案如下：1. 前置精細調查與紅線內線型優化改擴建前先收集地質、周邊建筑與紅...
閱讀全文2026-08-25 老舊建筑改造配套市政工程，常見接口矛盾有哪些？
老舊建筑改造配套市政工程常見的“接口矛盾”主要體現在不同專業、不同系統、不同權屬之間的銜接沖突，可歸納如下：1. 室內外給排水管網接駁矛盾老舊建筑原室內多為鍍鋅鋼管、鑄鐵管，改造時若新舊管材直接對接易滲漏；且室內污廢管與室外管網接駁常因原有...
閱讀全文2026-08-25 海綿城市融入老舊片區更新設計的主要路徑
海綿城市融入老舊片區更新設計主要通過以下路徑實現：1. 規劃與制度前置，剛性管控嵌入更新全流程在老舊片區更新謀劃階段，將雨水年徑流總量控制率作為剛性指標納入規劃許可和項目前置條件，施工圖審查、竣工備案均須落實海綿工程措施。部分城市（如廣安）...
閱讀全文2026-08-21 城市更新項目建設期長，造價波動風險，中鐵城際在設計階段如何應對？
中鐵城際規劃建設有限公司（市政設計院背景）在項目謀劃與設計中，針對城市更新項目建設期長、造價波動等風險，主要通過前期謀劃機制、設計階段管控、EPC模式風險分配、動態優化與限額設計等手段應對。具體做法如下：一、謀劃階段前置風控，減少后期波動根...
閱讀全文2026-08-21 市政生命線管網改造項目，中鐵城際是如何策劃形成可融資的項目包？
中鐵城際規劃建設有限公司（市政設計院背景、多甲級資質）作為“政府智庫”與全過程服務商，在市政生命線（地下管網）改造項目中，通過“政策+資金+統籌規劃”三位一體架構，將項目從前端謀劃包裝為可融資的項目包。其策劃路徑可歸納如下：一、先體檢后更新...
閱讀全文2026-08-21 片區城市更新項目打包時，如何合理拆分子項目，適配資金申報要求？
片區更新項目在打包時，為適配專項債、超長期特別國債、政策性金融及社會資本等多元資金申報要求，核心在于按“屬性分類、邊界清晰、分賬核算”原則拆分子項目。具體方法如下：一、先定屬性：按公益/經營程度四分法拆分申報前須給項目“定屬性”，不能先找資...
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