老舊建筑改造（既有建筑改造）的技術(shù)方向主要圍繞結(jié)構(gòu)安全加固、功能性能提升、綠色低碳節(jié)能、歷史文化保護(hù)、數(shù)字智能賦能五個維度展開，具體如下：

一、結(jié)構(gòu)安全與加固技術(shù)

整體與局部加固：針對磚混、框架等老舊結(jié)構(gòu)，采用外套式加固（外部加混凝土框架，兼顧安全與面積增益）、鋼結(jié)構(gòu)加固、增大截面法、粘貼碳纖維（CFRP）或鋼板法、外包鋼法、置換混凝土法等。地基與基礎(chǔ)加固：對不均勻沉降采用壓密注漿、錨桿靜壓樁、抬墻梁、基礎(chǔ)加寬或墩式加固。抗震與構(gòu)件修復(fù)：增設(shè)構(gòu)造柱與圈梁、鋼絲網(wǎng)片加固墻體、消能減震與隔震技術(shù)；裂縫按寬度采用表面處理、灌漿或填充法修復(fù)。原則：鑒定先行（GB55021-2021）、最小干預(yù)、協(xié)同工作，嚴(yán)禁將違建通過改造合法化。

二、功能升級與適老適幼改造

空間優(yōu)化：調(diào)整戶型動線、加裝電梯、改善采光通風(fēng)，重構(gòu)客餐廚衛(wèi)布局。設(shè)備更新：淘汰鑄鐵管換PPR管、強(qiáng)弱電分離、燃?xì)夤芫W(wǎng)與雨污分流更新；補(bǔ)齊煙感、滅火器等消防短板。無障礙與全齡友好：衛(wèi)浴加扶手、防滑地面、嬰兒房鄰父母居室、陽角防撞，公共空間增設(shè)養(yǎng)老托幼設(shè)施。

三、綠色低碳與節(jié)能改造

圍護(hù)結(jié)構(gòu)：高性能外門窗、可調(diào)節(jié)遮陽、屋面保溫防水、斷橋鋁+雙層中空窗、反射隔熱涂料。設(shè)備系統(tǒng)：高效照明與智能控制、太陽能光伏/熱水、地源熱泵、排風(fēng)熱回收、能耗分項計量。材料與施工：綠色建材認(rèn)證、裝配式裝修（工廠預(yù)制干式拼裝，降塵噪七成）；上海目錄將立體綠化、雨水花園等列為適用技術(shù)。

四、歷史保護(hù)與文脈延續(xù)

微干預(yù)修補(bǔ)：原貌修復(fù)、三維建模、數(shù)字展示，保留水泥筒倉等工業(yè)符號轉(zhuǎn)為文化裝置。隱蔽式機(jī)電更新：微型管道、鈦合金加固、智能照明安防，不破壞歷史環(huán)境。低建造理念：承傳統(tǒng)、融自然，用本地材料與簡易工法做“小切口、漸進(jìn)式”更新，反對大拆大建。

五、數(shù)字技術(shù)與智慧運(yùn)維

前期診斷：城市體檢+數(shù)據(jù)畫像、三維激光掃描建數(shù)字檔案、BIM輔助測算。運(yùn)維賦能：智慧管控平臺、數(shù)字孿生、IoT監(jiān)測（燃?xì)?水浸報警、毫米波雷達(dá)跌倒識別）、能耗管理平臺。全程管理：CIM平臺“一模到底”，支持從評估到運(yùn)維的精細(xì)管控。

綜上，老舊建筑改造已從單一“拆建”轉(zhuǎn)向“鑒定—加固—功能—低碳—智慧”集成技術(shù)體系，且須以安全為底線、以居民需求為中心。