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澳门新葡京官网:房贷收紧地产商资金链面临考验 自救措施引关注

时间:2017-2-11 19:55:35  作者:  来源:  浏览:4  评论:0
内容摘要: 在央行要求控制一季度新增住房贷款总量和增速的背景下,银行在执行层面收紧个人购房按揭贷款和房企的开发贷。北京、广州、青岛等地近期相应减少了个人首套住房按揭贷款利率的折扣力度。而对很多房企而言,2017年,融资或将成为其首要难题。  央行数据统计,2016年新增房地产贷款5.7万亿...
  在央行要求控制一季度新增住房贷款总量和增速的背景下,银行在执行层面收紧个人购房按揭贷款和房企的开发贷。北京、广州、青岛等地近期相应减少了个人首套住房按揭贷款利率的折扣力度。而对很多房企而言,2017年,融资或将成为其首要难题。
  央行数据统计,2016年新增房地产贷款5.7万亿元,同比大幅增长57.9%,占新增人民币贷款比重高达45%。从公开的个人购房按揭贷款来看,农业银行、建设银行等多家银行的北京分行从2月8日开始,二套房贷款期限最长不超过25年。此外包括广州,上海等地按揭贷款也有不同程度收紧。
  分析人士指出,一旦收紧信贷波及一手房,则将会影响开发商的销售回款速度,从而限制公司现金流。而在开发商层面,据业内人士透露,房地产开发贷审核日益严格。
  早在去年10月,监管层就对房地产各类融资行为严格要求,多项涉及房地产的融资产品受影响。在去年4季度,房地产债权融资规模明显下降,2017年1月份,全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅为133亿元,同比去年下降了92%。
  在中原地产首席分析师张大伟看来,从去年四季度开始,部分房企确实出现了融资压力明显加大的情况,但目前并未对企业的经营状况产生直接影响。“目前,从企业的直接观感来说,融资的难度在增加,但是2016年前三季度的融资难度是历史最低,包括融资价格,很多企业已经做了‘腾笼换鸟’,把过去长期的高成本资金已经做了替换。从最近三四个月数据来看,大部分企业出现了融资压力,但是量变还没有转变到质变,从企业的销售经营情况来看,16年全年创造了历史记录,现在大部分企业资金的宽裕程度较好,对于融资压力加大,还没有反映到经营上来。”

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